社区开店选址新攻略!赚不赚钱就在此

时间:2020-09-02 16:08:42  来源:米歇尔124

随着大型商圈黄金十年的过去,城市中心商业趋向饱和,区域型商业格局已基本确定。而作为城市消费活力的“毛细血管网”,聚焦“最后一公里经济”的社区商业近年来一直是商铺投资类别中的“香饽饽”。

为何社区商铺成为市场新宠?

①城市化进程加速

有分析统计显示,到2030年中国城市化率将达到66%-67%,预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市,中国将形成约2万个新的社区。(数据来源:赢商网)显然,随着城市化进程的加快,社区商业的市场也将持续扩大。

②老龄化社会到来

据中国国务院老龄委预测,至2020年中国60岁以上人口将达到2.48亿,2030年超过3亿,2050年超过4亿,占总人口的比重将达到30%以上,届时中国将成为世界上老龄化程度最高的国家,而中国老年市场规模将达48.52万亿元。(数据来源:国家社科基金《养老消费与养老产业发展研究》课题组)

人口老龄化的“新常态”将催生“银发经济”。未来社区老年人的消费潜力不容忽视,社区商业凭借极高的便携性,必定会在“银发经济”这块大蛋糕里分得很大一块。

③新生代个性化需求

随着80、90后步入婚期组建家庭、开拓事业,他们已成为中国社会消费的主导力量,新一代消费阶层正在崛起。随着收入的增加,中国80后、90后新生代消费群体对产品与服务的一个重要需求是:个性化。传统商圈地租极高,因此倾向于面向尽可能多的人群,选择受众更广的业态,以保证收益。而社区商业体量小、风险低、灵活性高,在特定环境下,很容易发展出适应特定人群个性化需求的新业态。同时,其就近、便携等特点无需多说,也完全符合年轻人的喜好。

社区商业消费需求庞大

社区商业作为“生活的最后一公里”,依托一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”。主要经营与居民日常生活密切相关的各种业态。7-11、罗森、全家等各大连锁便利店在社区周边越开越多,阿里巴巴的“盒马鲜生”悄然出现在大众视野中,你所住的社区边上也许开了一家“谊品生鲜”。

盒马鲜生

许多大卖场也正在积极向“小”转型。沃尔玛在华开出智能社区超市“惠选”;华润万家推出全新品牌“万家MART”,营业面积压缩近一半;永辉超市也在加快小业态门店的探索步伐,目前永辉mini店已经在福州、成都、重庆等地试点……

mini永辉

研究数据表明,城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内,并且这一比例仍然在不断上升。(数据来源于搜狐网)

举个例子

互联网飞速发展,网购成为人们的新宠。也许你家乡某个步行街的商铺因为电商冲击等原因关了一大半,但是去你家小区门口看看,那家小超市,那个早餐店,可能多年前就开业了,看似不起眼,可是现在还活得好好的。

电商虽然势大,但一个真正满足了社区居民需求的社区店,哪怕只有几平方米大小,也不会受到什么冲击,甚至可以说它是电商的有效补充,两者并不冲突。

社区店的优势①投资小,风险低,生存率高②离消费者近,便利性高③客源稳定,复购率高④与电商互补, 而非竞争

社区商铺选址要素

①人口规模

一般住宅小区社区商业占比不超过10%,住宅占比越大,意味着人口基数越大,越能够支撑商业发展。

②细分消费人群不同年龄段的消费者对商业需求是不同的,一般来说,以中青年为主的社区具有最大的消费潜力。

③交通因素店铺周边的轨道、公交站点、停车场出入口与店铺之间距离,小区人流量最大的出口的情况等,都决定社商人口流动量。交通畅通的区域,必将带来区域外人流的驻足。

④“角”与“边”的选择

街角上的铺位是择铺首选。由于街角会聚四方人流,人们要立足的时光长,因此街角商铺因人流多必带来财气旺。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口,也是刚进入商街的客流有兴致、有时光高密集度停留的中央,商铺生意由此兴隆。街的两头部分,因客流疏散、购物兴致降落、行走膂力不支而使店铺运营艰难重重。

开店前要综合考量所在区域的入住率、平均消费水平、已有业态、居民年龄构成等,再做决定。要知道,“一步差三市“的教训。

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